Формы контрактов подряда разны. В каждом конкретном случае нужно выбрать пример договора с учетом изюминок грядущих отношений сторон и их условий .
Одним из самых распространенных видов контрактов в гражданско-правовом обороте является контракт подряда на исполнение строительных работ. При его заключении нужно руководствоваться положениями
ГК России и другими действующими законами. Рассмотрим основные положения, на которые следует обратить внимание при выборе подходящего примера.
условия договора строительного подряда
Согласно пункту 1
статьи 432 Гражданского кодекса РФ (ГК России), контракт считается заключенным, в случае если между сторонами в требуемой форме заключено договоренность по всем условиям . Значительными являются положения о предмете, требования, которые названы в законе либо в иных правовых актах как значительные или нужные, и все положения, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть заключено договоренность.
Итак, перед тем как выбрать пример, нужно найти все условия договора.
Согласно пункту 1
статьи 740 ГК России, подрядчик обязуется в установленный срок выстроить по заданию клиента определенный объект или выполнить иные строительные работы, а клиент — создать подрядчику нужные условия для исполнения деятельности, принять результат и уплатить обусловленную цену, другими словами значительными являются следующие положения:
- предмет (п. 1 ст. 432 ГК России);
- положение о содержании работ (ст. 702, 703 ГК России);
- положение о начальном и конечном сроке исполнения (ст. 708 ГК России).
В качестве значительных требований возможно назвать также состав и содержание техдокументации (п. 2
ст. 743 ГК России); условие о том, какая из сторон и в какой срок подобающа дать соответствующую документацию (п. 2 ст. 743 ГК России), цена.
Структура договора
Предмет
Предмет должен быть сформулирован максимально четко и определенно. Это, в первую очередь, наименование работ (описание их объема, содержания, процесса), и их результат (объект и его инженерно-технические параметры).
Срок исполнения работ
Срок исполнения может быть найден как календарная дата (к примеру, 31.12.2017); количество календарных (рабочих) дней с момента начала; начальная и конечная дата.
Сроки могут определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, либо истечением периода времени (
ст. 190 ГК России). Они могут быть указаны в графиках исполнения, иных документах, подписанных сторонами и высказывающих их согласованную волю. Промежуточные сроки являются опционными.
Сроки имеют особенное значение и для верного отражения денежных результатов и активов, раскрытия информации в бухгалтерской (денежной) отчетности. Ведение бухучета должно вестись корректно, с позиций ПБУ 2 2008: учет контрактов строительного подряда.
Цена работ и порядок оплаты
Цена может быть жёсткой либо приблизительной. В большинстве случаев, расчет стоимости указывается в смете.
Стороны могут предусмотреть:
- полную предоплату (100 % задаток);
- оплату после окончания (без аванса);
- оплату по этапам исполнения (частичное авансирование);
- с давальческим сырьем или работы выполняются материалами подрядчика.
Срок оплаты может быть привязан к моменту, когда другая сторона выполнит свои обязанности либо в то время как наступят иные события, предусмотренные законом либо контрактом (п. 1
ст. 314 ГК России).
В текст договора также может быть включено условие о гарантийном удержании, которое представляет собой условие об удержании клиентом части вознаграждения подрядчика (в большинстве случаев, 5-10 процентов).
Сумма гарантийного удержания возвращается подрядчику через определенное время , если работы выполнены без недостатков.
Другие условия строительного договора
Кроме рассмотренных ранее, в текст типового договора стороны включают раздел о правах и обязанностях сторон, среди которых нужно выделить следующие:
- Условия о привлечении подрядчиков.
- Страхование объекта строительства (какие риски страхуются и за чей счет).
- Обеспечение материалами и сырьем (как именно оформляется давальческое сырье, кто несет обязанности по вывозу отходов).
- Порядок сдачи-приемки работ (форма акта сдачи-приемки, сроки приемки, наличие предварительных опробований).
- Уровень качества, гарантийный срок и порядок устранения недостатков.
- Право клиента проводить контроль и надзор.
- Методы обеспечения выполнения обязательств (банковская гарантия, неустойка).
- Состав и содержание техдокументации.
Приложения
Чтобы не перегружать текст договора инженерно-технической информацией и расчетами, эти сведенья выносятся в виде отдельных приложений. Строительные договора, в большинстве случаев, содержат следующие приложения:
- смета;
- правила и требования по охране труда и пожарной безопасности на объекте;
- чертежи;
- график работ (этапы);
- инженерно-технические детали, параметры, обоснования.
Так, пример договора строительного подряда во многом будет зависеть от того, в интересах кого он заключается, изюминок сторон (физическое либо юрлицо, государственные учреждения, иностранные агенты), и достигнутых договоренностей по каждому из значительных для сторон условий.
Пример договора подряда на исполнение строительных работ
Скачать
Пример договора строительного подряда с графиком работ в отдельном приложении
Скачать
Пример договора строительного подряда между юрлицами
Скачать
